Objekt Nummer:
3635/42
Objekt Typ:
Grundstück
Bundesland:
Kärnten
Adresse:
9500 Villach
Kaufpreis:
€ 2.490.000,-
Grundstücksgr.:
ca. 3.737,00 m²
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BETRIEBSLIEGENSCHAFT

Die gegenständliche Betriebsliegenschaft befindet sich an der Einfallstraße von der A2 (Abfahrt Villach-Warmbad) und ist entsprechend stark frequentiert. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich das EKZ „ATRIO", das größte Einkaufszentrum Kärntens sowie als rechter Nachbar ein „Media Markt" und als linker Nachbar (im Norden) ein „XXXLutz". Das Stadtzentrum von Villach ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Die Liegenschaft ist voll aufgeschlossen und weist die Widmung Bauland, gemischtes Baugebiet mit Sonderwidmung Gewerbebetriebe auf. Das Gebäude wurde im Jahre 1990 errichtet und dient derzeit als Firmensitz eines Küchen- und Möbelhauses und präsentiert sich in hervorragendem Gesamtzustand. Das Gebäude wurde in Stahlbetonweise massiv errichtet und wäre daher auch aufstockbar und erweiterbar. Die Liegenschaft weist im Erdgeschoss eine Nettofläche von ca. 1.000 m² auf und wird derzeit als Verkaufsfläche des Küchenstudios sowie als Tischlerei genutzt. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen und ein Apartment (93,68 m², 159,90 m² + 19,40 m² Terrasse, 20,62 m²). Geheizt wird mittels Ölzentralheizung. Parkplätze befinden sich vor und seitwärts der Liegenschaft. Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.
Kaufpreis:
€ 2.490.000,-
 
 
 
 
Grundstücksgr.:
ca. 3.737,00 m²
erzielbare Nutzfläche:
ca. 1.263,00
Öffentliche Anbindung: Schnellbahn
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