Die gegenständliche Liegenschaft wurde im Jahr 2017 von den Verkäufern bestehend aus drei selbstständigen Wohneinheiten im Haus errichtet, die sowohl Eigennutzung als auch Vermietung gewährleisten. Lage: Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Kritzendorf, einem Teil der Stadtgemeinde Klosterneuburg, etwa 17 km nordwestlich von Wien gelegen. Sämtliche Infrastruktur ist in Klosterneuburg bestens gewährleistet, die öffentliche Verkehrsanbindung ist mittels Schnellbahn (Bahnhof Kritzendorf) sowie Autobuslinie 142 gegeben. Ebenso ist Wien über die B14 bequem erreichbar. Beschreibung/Eckdaten: Grundstück: 902 m² 3 selbstständige Wohneinheiten: gesamt ca. 315 m² zzgl. ca. 12 m² Gangflächen Top 1: ca. 90 m², derzeit vom Eigentümer als Büro genutzt plus seitlicher südlicher Gartenteil Top 2: ca. 185 m², derzeit vom Eigentümer selbst genutzt plus rückwärtiger westseitiger Garten samt Outdoorpool Top 3: ca. 40 m², Einliegerwohnung derzeit befristet vermietet bis 03.2023 plus seitlicher nördlicher Gartenteil Gesamtmiete Top 3 (inkl. Strom, Gas, Wasser, USt.): € 692,62 pro Monat Fertigstellung: 2017 Raumhöhe: 2,85 m Ein Energieausweis wurde vom Abgeber vorgelegt: die Liegenschaft weist Heizwärmebedarf 41,60 kWh/m²a, Energieklasse B auf.