Objekt Nummer:
3635/575
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1150 Wien
Kaufpreis:
€ 469.000,-
Wohnfläche:
ca. 105,12 m²
Zimmer:
4
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4 - ZIMMER DG-WOHNUNG - NUR NOCH BIS 15.7.2022 VERMIETET (GUTER MIETERTRAG)

Lagebeschreibung: - die Wohnung befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger und gesuchter Wohnlage, in unmittelbarer Nähe zur Äußeren Mariahilfer Straße - die Straßenbahnlinien 52 und 60 Station "Rustengasse" sind nur ca. 2 Gehminuten entfernt - die U3/U6-Station "Westbahnhof" ist nur 3 Straßenbahnstationen entfernt Gebäudebeschreibung: - die gegenständliche Liegenschaft ist ein Jahrhundertwende-Eckzinshaus und wurde im Zuge des Dachgeschoßausbaus generalsaniert (Stiegenhaus und Keller saniert, Fenster straßenseitig und hofseitig erneuert, Vollwärmeschutzfassade straßenseitig und hofseitig angebracht usw.) - ein Lift wurde ebenfalls errichtet - das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand Wohnungsbeschreibung: - Wohnfläche ca. 105,12 m² + 1 Terrasse mit ca. 4,43 m² + 1 Kellerabteil mit ca. 2,13 m² - die Wohnung wurde in den Jahren 2011/2012 neu gebaut - die Wohnung ist bis 15.7.2022 befristet vermietet. Die hinterlegte Mietkaution in bar beträgt € 7.500,- - es handelt sich um eine sehr helle und geräumige Dachmaisonette, welche qualitativ hochwertig gebaut wurde und über eine sehr funktionelle Raumplanung verfügt - besteht aus 1 Vorraum, 1 Gang, 2 separate Toiletten, 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 1 offene, großzügige und vollmöblierte Wohnküche mit sämtlichen Geräten, 3 Zimmer und 1 Terrasse (direkter Zugang über die Wohnküche). 1 Kellerabteil ist ebenfalls zugehörig - das Badezimmer und die Toiletten sind mit großen, weißen Wandfliesen und schwarzen Naturstein Granit Bodenfliesen verfliest, in den restlichen Wohnraumböden sind Massivholzdielen aus Eiche verlegt. Das Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung und einen Handtuchtrockner - die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über die Fernwärme - durch den Einsatz einer Klimadecke sind alle Wände frei von Heizkörpern und garantieren ein Maximum an Effizienz bei sehr niederigem Energieverbrauch sowie sehr hohen Wohlfühlfaktor bezüglich der Raumtemperatur - ein Anschluss für einen Schwedenofen bzw. einen Kamin wurde vorbereitet - erwähnenswert ist noch die Raumhöhe von ca. 2,80 Meter und das es fast keine Schrägen gibt !!! - ein schöner Ausblick von der Terrasse rundet das Angebot ab - die Jahresnettomieteinnahmen (die Reparaturrücklage ist bereits abgezogen) betragen gesamt € 11.049,24 - die Rendite auf den angeführten Kaufpreis beträgt ca. 2,36 % Für weitere Rückfragen steht Ihnen Herr KLAUS LEX unter der Tel.nr. 0664 / 443 20 88 jederzeit gerne zur Verfügung.
Kaufpreis:
€ 469.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 264,-
Reparaturfonds:
€ 105,-
 
 
Ertrag:
€ 11.049,-
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 105,12 m²
Terrassenfläche:
4 m²
Kellerfläche:
2 m²
beziehbar ab:
16.7.2022
Zimmer:
4.5
Bäder:
1
WC:
2
Keller:
Ja
Lift:
Ja
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
Küche
Heizung:
Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr:
ca. 1900
Zustand:
sehr gut
Stockwerk:
DG
HWB:
33.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
B
Öffentliche Anbindung: U-Bahn, Strassenbahn, Bus; Lage: Stadtzentrum, Aussichtslage, Ruhelage; Ausstattung: Geschirrspüler, Glaskeramikfeld, Gegensprechanlage, Neubau; Bauweise: Ziegelmassiv
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