Objekt Nummer:
3635/202
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1160 Wien, Ottakring
Kaufpreis:
€ 610.000,-
Wohnfläche:
ca. 108,58 m²
Zimmer:
4
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ÜBER DEN DÄCHERN VON OTTAKRING - INNOVATIVE, HOCHWERTIGE ARCHITEKTENWOHNUNG

Die gegenständliche Liegenschaft liegt in sehr ruhiger Lage zwischen Wilhelminenstraße, Sandleitengasse und Ottakringerstraße/Thaliastraße am Fuße des Wilhelminenbergs. Die Umgebung weist eine sehr gute Infrastruktur sowie Nahvervorgung auf. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls ausgezeichnet, in ein paar Gehminuten erreicht man die Station Ottakring von U3 und S45, ebenso die Straßenbahnlinien 2, 10, 44 und 46. Das Gebäude selbst wurde im Jahr 1903 im Stil der Spätgründerzeit errichtet, es besteht aus dem Erdgeschoß und drei Obergeschoßen, welche durch Gesimse gegliedert sind. Das Dachgeschoß wird nun mit einer zeitgenössischen Interpretation des Gesimses, dem Fensterband errichtet und erhält so den Charakter, als würde es über dem Gebäude schweben. Im zweiten Dachgeschoß werden dreiseitig verglaste Gaupen errichtet. Der Baubeginn erfolgt im Dezember, die Fertigstellung und Übergabe ist für Dezember 2018 geplant. Die gegenständliche Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen, in der ersten Etage befinden sich drei Schlafzimmer, Badezimmer, Toilette und Abstellraum, im oberen Stockwerk die lichtdurchflutete Wohnküche mit vorgelagerter westseitiger Terrasse. Bei der Errichtung wird besonderes Augenmerk auf Qualität gelegt, so werden die Trennwände zu den Nachbarwohnungen als mehrschichtiges Wandsystem ausgeführt für eine optimale Schalldämmung, auch dieInnenwände werden mit dickeren Baumaterialien als herkömmlich ausgeführt. Bei den Fenstern kommt 3-Scheiben-Isolierverglasung zum Einsatz, süd- und westseitig kommt außenliegende Beschattung zum Einsatz, die elektrisch gesteuert wird. Als Wohnungseingangstüre kommt eine brand- und einbruchhemmende Sicherheitstüre (WK3) zum Einsatz. In den Wohn- und Schlafräumen werden hochwertige Landhausdielen in europäischer Eiche verlegt, in den Nass- und Abstellräumen 30x60 cm Fliesen der Marke Marazzi, die Terrasse bekleidet ein Boden der Marke Cumaru in hochwertigster Qualität. Als Heizung kommt ein 150l Brennwertgerät der Marke Vaillant zum Einsatz, aush die Ausstattung des Badezimmers erfolgt qualitativ hochwertig, die Details entnehmen Sie bitte unserem detaillierten Exposé. Für weitere Auskünfte und einer Terminvereinbarung zur Begehung der Liegenschaft steht Ihnen Herr Gottfried Majdan jederezit gerne unter der Telefonnummer 0676 442 76 29 zur Verfügung.
Kaufpreis:
€ 610.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 108,58 m²
Terrassenfläche:
19 m²
beziehbar ab:
12 2018
Zimmer:
4
Bäder:
1
WC:
1
Keller:
Ja
Anzahl der Terrassen:
1
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Baujahr:
ca. 1900
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
2
Stockwerk:
DG
Ausstattung: Gegensprechanlage; Öffentliche Anbindung: U-Bahn, Schnellbahn, Strassenbahn, Bus; Lage: Ruhelage; Klimaanlage: Vorinstalliert
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