Objekt Nummer:
3635/202
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1160 Wien, Ottakring
Kaufpreis:
€ 615.000,-
Wohnfläche:
ca. 108,58 m²
Zimmer:
4
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ÜBER DEN DÄCHERN VON OTTAKRING - INNOVATIVE, LICHTDURCHFLUTETE ARCHITEKTENWOHNUNG MIT TOLLER AUSSICHT

Die gegenständliche Liegenschaft liegt in sehr ruhiger Lage zwischen Wilhelminenstraße, Sandleitengasse und Ottakringerstraße/Thaliastraße am Fuße des Wilhelminenbergs.Die Umgebung weist ausgezeichnete Infrastruktur auf, die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch das Naherholungsgebiet Wilhelminenbert sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, in ein paar Gehminuten erreicht man die Station Ottakring von U3 und S45, ebenso die Straßenbahnlinien 2, 10, 44 und 46. Das Gebäude selbst wurde im Jahr 1903 im Stil der Spätgründerzeit errichtet, es besteht aus dem Erdgeschoß und drei Obergeschoßen, welche durch Gesimse gegliedert sind. Das Dachgeschoß wird nun mit einer zeitgenössischen Interpretation des Gesimses, dem Fensterband errichtet und erhält so den Charakter, als würde es über dem Gebäude schweben. Im zweiten Dachgeschoß werden dreiseitig verglaste Gaupen errichtet. Der Baubeginn erfolgt im Dezember, die Fertigstellung und Übergabe ist für Dezember 2018 geplant. Bei der gegenständliche Wohnung handelt es sich um die Eckwohnung, die mit mit großen Glasgauben und Lichtbändern beeindruckt und sich über zwei Etagen erstreckt. Auf der ersten Ebene befinden sich drei Schlafzimmer, Badezimmer, Toilette und Abstellraum, im oberen Stockwerk die lichtdurchflutete Wohnküche mit vorgelagerter westseitiger Terrasse mit Blick zum Wilhelminenberg. Bei der Errichtung wird besonderes Augenmerk auf Qualität gelegt, so werden die Trennwände zu den Nachbarwohnungen als mehrschichtiges Wandsystem ausgeführt für eine optimale Schalldämmung, auch dieInnenwände werden mit dickeren Baumaterialien als herkömmlich ausgeführt. Bei den Fenstern kommt 3-Scheiben-Isolierverglasung zum Einsatz, süd- und westseitig kommt außenliegende Beschattung zum Einsatz, die elektrisch gesteuert wird. Als Wohnungseingangstüre kommt eine brand- und einbruchhemmende Sicherheitstüre (WK3) zum Einsatz. In den Wohn- und Schlafräumen werden hochwertige Landhausdielen in europäischer Eiche verlegt, in den Nass- und Abstellräumen 30x60 cm Fliesen der Marke Marazzi, die Terrasse bekleidet ein Boden der Marke Cumaru in hochwertigster Qualität. Als Heizung kommt ein 150l Brennwertgerät der Marke Vaillant zum Einsatz, aush die Ausstattung des Badezimmers erfolgt qualitativ hochwertig, die Details entnehmen Sie bitte unserem detaillierten Exposé. Für weitere Auskünfte und einer Terminvereinbarung zur Begehung der Liegenschaft steht Ihnen Herr Gottfried Majdan jederezit gerne unter der Telefonnummer 0676 442 76 29 zur Verfügung.
Kaufpreis:
€ 615.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 108,58 m²
Terrassenfläche:
19 m²
beziehbar ab:
12 2018
Zimmer:
4
Bäder:
1
WC:
1
Keller:
Ja
Anzahl der Terrassen:
1
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Baujahr:
ca. 1900
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
2
Stockwerk:
DG
Klimaanlage: Vorinstalliert; Öffentliche Anbindung: U-Bahn, Schnellbahn, Strassenbahn, Bus; Lage: Ruhelage; Ausstattung: Gegensprechanlage
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