Objekt Nummer:
3635/371
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1160 Wien, Ottakring
Kaufpreis:
€ 322.000,-
Wohnfläche:
ca. 94,50 m²
Zimmer:
4
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SONNIGE FAMILIENWOHNUNG MIT SÜD-LOGGIA NÄCHST WILHELMINENBERG

Die gegenständliche Liegenschaft liegt am Ende der Ottakringer Straße am Fuße des Wilhelminenbergs, in einer gesuchten und begehrten Wohngegend Wiens. Die Lage am Rande der traditionellen Vorstadt mit ihren lang eingesessenen Heurigenbetrieben und Lokalen und das Naherholungsgebiet Wilhelminenberg einerseits und die perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U3, S45, Straßenbahnlinien 44, 46), verbunden mit ausgezeichneter Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten andererseits zeichnen diese Wohngegend aus. Die Wohnung befindet sich in einer Eigentumsanlage aus dem Jahr 1965, die mit großzügigen Grünflächen und weiträumig angelegt wurde. Sie liegt im 2. Stock und bietet einen hervorragenden Grundriss. Dieser beinhaltet vier getrennt begehbare Zimmer, eine große, südseitige Loggia, eine eingerichtete Küche, ein Badezimmer (vergrößerbar) und eine separate Toilette. Die Wohnung befindet sich in gutem Gesamtzustand. Weiters verfügt die Eigentumsanlage über Gemeinschaftsparkplätze, der Wohnung ist eine eigene Parkkarte zugeordnet. Die Betriebskosten betragen ca. € 182,- und sind somit eine sehr niedrige monatliche Belastung. Hervorzuheben ist der Blick ins Grüne, die sonnige Ausrichtung der Wohnräume und der Loggia und die überwiegend ruhige Lage des Hauses, verbunden mit erstklassiger Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und stehen Ihnen auch für weitere Auskünfte unter der Telefonnummer 0676 442 76 29 zur Verfügung.
Kaufpreis:
€ 322.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 94,50 m²
Loggiafläche:
11 m²
Kellerfläche:
5 m²
beziehbar ab:
sofort
Zimmer:
4.5
Bäder:
1
WC:
1
Keller:
Ja
Abstellplatz:
Ja
Anzahl der Loggien:
1
Möblierung:
Küche
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Baujahr:
ca. 1964
Zustand:
gut
Geschosszahl:
1
Stockwerk:
2
Orientierung:
süd
Lärmbelastung:
geringe - keine Beeinträchtigung
HWB:
106.0 kWh/(m²a)
Öffentliche Anbindung: U-Bahn, Schnellbahn, Strassenbahn; Lage: Stadtrand, Grünlage, Sonnige Lage; Ausstattung: Gegensprechanlage, Neubau
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