Objekt Nummer:
3635/279
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1180 Wien, Währing
Kaufpreis:
€ 1.295.500,-
Wohnfläche:
186,00 m²
Zimmer:
4
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MODERNE, ELEGANTE GARTENWOHNUNG IN PÖTZLEINSDORF

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in bester Wohnlage, stadteinwärts des Pötzleinsdorfer Schlossparks und in unmittelbarer Nähe zur Semmelweisklinik. Der Schlosspark und das angrenzende Schafbergbad bieten erstklassige Erholungsräume, Geschäfte des täglichen Bedarfs etliche gute Lokale befinden sich in nächster Umgebung und sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch besteht eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Straßenbahnlinien 40 und 41, mit denen direkt die Linien S45, U6 und die Ringstraße erreichbar sind. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 errichtet und in den Jahren 2017/2018 zur Gänze modernisiert. Errichtet wurden 2 repräsentative Maisonette-Wohnungen und eine Dachgeschoßwohnung, die allesamt über großzügige Terrassen und Balkone verfügen. Des Weiteren stehen im Haus insgesamt 11 Garagenplätze um € 25.000,-- pro Stellplatz zum Verkauf. Die modern gestaltete Wohnung Top 1 verfügt über ca. 116 m² Wohnfläche mit vorgelagerter Terrasse und ca. 250 m² südseitigen Eigengarten im Parterre und ca.70 m² Wohnfläche mit Balkon im ersten Obergeschoß. Das Herzstück bildet der etwa 50 m² große und helle Wohnbereich mit offenem Kamin. Weiters stehen im Parterre eine großzügige Küche (nicht möbliert) mit angrenzendem Wirtschaftsraum, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Toilette, eine eigene Gästetoilette und ein Abstellraum zur Verfügung. Im Obergeschoß befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer und ein separates WC. Die Wohnung verfügt auch über zwei Einlagerungsräume im Kellergeschoß. Für Detailinformationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Gottfried Majdan jederzeit unter der Telefonnummer 0676 442 76 29 zur Verfügung.
Kaufpreis:
€ 1.295.500,-
 
 
Betriebskosten:
€ 500,-
Heizkosten inkl. Warmwasser:
€ 245,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
186,00 m²
Gartenanteil
253,00 m²
Terrassenfläche:
34 m²
Balkonfläche:
5 m²
beziehbar ab:
sofort
Zimmer:
4
Bäder:
2
WC:
2
Keller:
Ja
Lift:
Ja
Anzahl d. Balkone:
1
Anzahl der Terrassen:
2
Möblierung:
nicht möbliert
Heizung:
Hauszentralheizung mit WW
Baujahr:
ca. 2000
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
2
Orientierung:
süd
HWB:
69.1 kWh/(m²a)
Öffentliche Anbindung: Strassenbahn, Bus; Lage: Villengegend, Ruhelage; Ausstattung: Kamin, Gegensprechanlage, Neubau; Bauweise: Ziegelmassiv
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