Objekt Nummer:
3635/631
Objekt Typ:
Zinshaus
Bundesland:
Niederösterreich
Adresse:
2340 Mödling
Kaufpreis:
€ 730.000,-
Nutzfläche:
ca. 581,00 m²
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RARITÄT! ZINSVILLA MIT ALTER MÜHLE - DENKMALSCHUTZ - BAUBEWILLIGUNG VORHANDEN!

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Mödling in der Friedrich-Schiller-Straße etwa 200 Meter vom Bahnhof entfernt. Zum Verkauf gelangt eine charmante Zinsvilla aus dem 19. Jahrhundert sowie ein Nebengebäude (eine Mühle aus dem 16. Jahrhundert) zuzüglich der die Gebäude umgebenden Gartenflächen. Der Mühlentrakt steht unter Denkmalschutz. In der Zinsvilla gibt es 4 Wohnungen, wovon 2 vermietet und 2 bestandsfrei sind. Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen betragen € 5.470,-- zuzüglich € 6.600,- für die Vermietung der Werbefläche, gesamt somit € 12.070,-. Für die gesamte Liegenschaft existiert eine gültige Baubewilligung, insbesondere zum Ausbau des Mühlentraktes und somit zur Erweiterung um 4 Wohnungen zuzüglich Balkonen und Terrassenflächen, wobei hinsichtlich des Denkmalschutzes die Möglichkeit besteht, diese allenfalls zum angemessenen Mietzins zu vermieten. Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt nach dem Ausbau (=Bestand plus Ausbau) cirka 506 m² + cirka 367 m² Gartenfläche + cirka 66 m² Terrassen + cirka 10 m² Balkone. Für Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr KLAUS LEX jederzeit gerne unter der Telefonnummer 0664 / 443 20 88 zur Verfügung.
Kaufpreis:
€ 730.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Nutzfläche:
ca. 581,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 1.085,00 m²
Wohnfläche:
ca. 506,00 m²
Geschosszahl:
2
Klasse HWB:
D
Öffentliche Anbindung: Schnellbahn, Bus; Lage: Stadtzentrum; Verwaltung: Denkmalgeschützt; Ausstattung: Altbau
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